高気密高断熱だけではもう古い！三木市・小野市でいつまでも快適に
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住宅ローンを使って新しい家を購入する際、返済可能な資金計画を立てることが重要なポイントとなります。とりわけ注文住宅なら、こだわりを叶えながらも建築費をできるだけ抑えたいところでしょう。
三木市と小野市では、注文住宅など新築住宅を購入する方を対象に、さまざまな補助金制度を用意しています。建築時はもちろん、ローン返済時にも活用したい支援内容の一部を紹介しましょう。
三木市では「定住促進事業」の一環で、新築住宅を建てた方の固定資産税・都市計画税が優遇される制度があります。対象となるのは延床面積50～280m2の新築住宅を購入する方で、このうち120m2までにかかる固定資産税・都市計画税分を助成してくれるそうです。
また、三木市へ転居して家を建てる方には、建築費の一部を助成してくれる「UIJターン住宅取得支援事業」もあります。対象となるのは、小さな子どもがいるような若年世帯の移住者で、最高25万円の建築費助成もあります。
さらに、三木市役所には「縁結び課」という部署があり「結婚新生活支援」という事業を展開しています。この事業では、新婚さんが新築物件を購入する際に、最高30万円まで支援してくれるそうです。対象は婚姻後2年までの新婚世帯（年齢・所得制限あり）。住宅の取得費や引越費用の一部が支援されます。
このほかにも、妊娠されている方には妊娠検査の医療費助成、未就学児がいる家庭には保育料無償化（3歳児未満は保育料は半額）、小中学生の児童には医療費助成もしっかり整っていますので、住宅ローン返済の一助になるでしょう。
小野市にも家づくりに関する支援制度はありますが、対象者が限られます。「住宅耐震改修助成事業」という制度があり、1981年以前の中古建物を解体し、そこに新築を建てる場合には100万円の助成が受けられます。例えば、二世帯住宅を検討されている方などには、活用したい制度でしょう。
ただ、小野市は育児に関する支援も注目したいところです。子どもが生まれる家庭には出産祝いを進呈。未就学児の保育料は、4・5歳児は無料（所得制限なし）です。
さらに医療費は、高校卒業まで無料で所得制限もありません。高校卒業までを対象としたのは、兵庫県では小野市が初めてだそうです。
2019年10月より、消費税は8％から10％へ引き上げられる予定です。これから新築住宅を購入される方で、引き渡し時期が2019年10月以降になる場合、税率は10％になります（ただし、2019年3月31日までにハウスメーカー等と契約した場合、税率は8％に据え置きです）。
増税率は2％とはいえ、例えば3,000万円の家だと60万円もアップしますから家計への打撃は大きいでしょう。
これを抑える制度として、国は「すまい給付金」という制度を設けています。給付額は所得や申請時期によって異なり、最大50万円の給付金が受けられます。
また、住宅ローン減税もおさえておきたいところです。諸条件を満たすと、ローン残高の1％が所得税額から控除され、控除額は最大で40万円になります。
これらの補助・支援額は、対象者の諸条件によって異なります。自分が該当するのか、どれくらいの支援が受けられるのかが気になる方は、ハウスメーカーや工務店などに確認しましょう。
なお、一部のハウスメーカー・工務店では、資金計画に関するセミナーを実施しています。こうしたところに参加して知識を集めるのも、賢い資金計画のポイントですよ。
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